贷款被拒、无法贷款，不能交割的澳洲楼花持有者该何去何从？

贷款被拒、无法贷款，不能交割的澳洲楼花持有者该何去何从？

近些年，澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，使得来自中国的大量楼花买家陷入困境，极有可能面临无法完成房产交割的问题。楼花交割出现问题，购买楼花的买家们该何去何从呢？

据《澳洲人报》报道，刘嘉滨（Liu Jiabing，音译）是位生活在中国南京的英语老师。他帮女儿申请了澳洲的大学，还在墨尔本买下了一套楼花公寓，位置就在莫纳什大学（Monash University）旁边，预备给女儿就读期间居住，下个月就可以进行房产交割了。然而，由于澳洲各大银行收紧对海外买家的购房贷款的影响，Liu要交割这套楼花的压力变得越来越大。

Liu说：“银行现在不批贷款，我得想办法去跟小型金融机构贷款。昨天晚上，对方告诉我说要交40%的定金才能给我贷款。这么短的时间，我上哪儿找这么多钱去呀？我还得付女儿的大学学费呢。”

事实上，不只报道中的Liu，许多中国家长都选择在送孩子到澳洲上大学前，在就读大学所在城市、就读大学附近，购置房产楼花，其中大部分是公寓楼花。因此现在，他们也都面临着跟Liu一样的窘境。

数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%的在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的，并且绝大多数买家又趋向购买公寓楼花。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成楼花交割的尴尬局面。最终，他们所面对的无非是三种结局：付现金，转让楼花或损失10%的定金。

2年前，另一对中国的父母买家花费了$50万在墨尔本CBD买了一套公寓楼花，但因为无法获得银行的海外买家购房贷款，导致交割逾期。每超过期限一天，开发商就要向其收取一定数额的罚款。可想而知，这对父母心急如焚，想要快点将楼花转让给新买家。

如果我是原买家，由于遇到贷款被拒，无法贷款或者各种其他类似问题，而不能进行楼花交割。最好的解决办法是将这套楼花转让给新的买家，由新的买家接手这份购房交易。

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