关于楼花转让你不得不知道的4大优势！

关于楼花转让你不得不知道的4大优势！

事实上，市场上很多潜在新买家都对重回市场的“二手”楼花非常感兴趣。很多海外买家因为各种原因不能交割自己购买的楼花，转手放回市场寻求二次购买楼花的新买家。而这些“二手”转让的楼花，对于潜在新买家而言，拥有着非常大的吸引力。我们列举了以下4大优势：

时间优势：一般来说，公寓楼盘的建筑周期在1至3年不等，联排别墅的建筑周期在1年至2年不等，而楼花往往会在将要交付时进行转让（例如交付前3至6个月，一手买家进过贷款评估后发现自己贷款能力不足，而不得已转让楼花），这样市场上部分期待尽快交付的潜在新买家，就得益与此能够买到尽早入住的现房，楼花转让非常受他们欢迎。

价格优势：因为房价的增长，新买家可以买到1年或者2年前的价格，对比现在市场上新出来的已经增长了的房价来说，不失为很好的价格诱惑。

买家无身份限制：海外买家购买二手房有诸多限制，例如自住、不得出租以及12个月以上连续居住签证等等。但令人欣喜的是，澳洲政府允许海外买家接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼。即无法过户完成的楼花依然可以作为新房卖予海外人士，但是必须符合以下条件：房产合约在所有权过户前已经被终止；且房产第二次销售必须是由开发商直接销售给买家。但如果新买家身份或比例调整涉及海外人士相关规定的（即不是澳大利亚公民，澳大利亚永久居民或纽西兰公民），需要申请FIRB海外投资管理委员会。如果楼花或土地价格不超过一百万，那么FIRB申请费是$5,600；如果在一百万以上，价格会逐渐增加。

印花税优势：在2016年下半年，澳大利亚各州纷纷开始增加海外人额外印花税，例如墨尔本所在的维多利亚州在2016年7月1日之后签订的合同，海外人需要缴纳额外7%印花税。而2017年7月1日后的合同还将交付本身的5.5%的印花税。然而，通过恰当地运用楼花转让的合适方式，可以帮助一手买家无需支付或退回印花税；或者帮助二手买家节省税务成本，支付一手买家合同签约时的印花税金额。

综合上述优势，在贷款政策不断收紧的大环境下，有贷款能力的买家与现金买家成为了市场上的绝对主动者。如果您是原楼花持有者，由于遇到贷款被拒，无法贷款或者各种其他类似问题，而不能进行楼花交割。最好的解决办法是将这套楼花转让给这些买家，由新的买家接手这份购房交易。

Smartlisting转楼花平台是墨尔本最专业的楼花转让平台。我们将全程协助原买家寻找合适的新买家，并且不收取原买家转让手续费等相关费用。我们的专业转楼花顾问和律师团队旨在协助您快速、顺利、合规地完成楼花转让，真正做到让您毫无后顾之忧。