近年来,随着澳洲银行的贷款政策不断紧缩,造成了很多海外买家无法按时交割楼花,面临着非常严峻的违约风险。特别是很多2015和2016年之后购买楼花的原买家,之前所说的可以贷款7成和比较廉价的贷款成本,都不能够兑现了。那么如果解决楼花交割(Settlement)的问题,就成了一件非常棘手的事情。
不过,先别害怕,也别激动。如果您手上恰好有这么一个不能交割的楼花,由于澳洲天然的良好的自然和经济环境,使得她成为了非常吸引人的净土,不少有全款能力的投资者和寻求生活改变的新移民都可以成为楼花合同(Off-the-plan)的接受者,澳洲楼花的市场始终是受人追捧的。只要通过提名 (Nomination)的方式就可以把合同转让出去,那么问题来了,怎么才能把我的楼花顺利转让出去呢?市面上一些转楼花服务究竟可靠吗?
在此,我们将传统转楼花模式和Smartlisting的专业转楼花模式进行一个全面的对比,孰是孰非,自见分晓!
传统的楼花转让模式的明显问题: 流程不规范—传统的楼花转让方式没有规范的转让流程,不确定性大。缺乏专业人士指导,楼花质量层次不齐; 信息不对称—传统的楼花转让市场由于信息不对称,中介分级多,往往造成同一个楼花可能有3-4个,甚至更多的不同价格的混乱局面; 现金交易—传统楼花转让成交前几乎没有任何法律文件,也没用律师和过户师参与。同时,大多数采用现金交易,对于楼花转让参与者来说,没有任何法律保障。
总而言之,传统楼花转让市场由于一直没有规范、透明的交易市场。往往造成原买家以及终端买家的合法利益没有保障。
相较来说,我们的转楼花服务则拥有突出的优势,也就是我们引以为豪的3大法宝!最专业—资深的楼花专家,帮助转让双方达成协议合理分析楼盘,指导转让价格定位; 最正规—专业的律师全程与开发商以及双方律师沟通合作。保证转让的合法性,维护双方的合法权益; 最透明—无现金交易,服务费透明公开,信托账户管理,各类费用全墨尔本最低。
Smartlisting 致力于提供可靠、专业、高效和经济的楼花转让服务。我们经验丰富的转楼花顾问将保证您的转名流程后顾无忧,如果您或者您的客户交付楼花有困难,我们愿意倾力相助!Smart Listing 在澳洲有超过1000位注册的地产精英会员,同时汇集了全墨尔本的转楼花房源,让销售精英们可以更方便有效的搜寻房源。最重要的是,从注册账户、刊登广告,直到完成转名,全部免费!保证给到渠道销售的价格是市场最低价!
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