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近年来，随着澳洲银行的贷款政策不断紧缩，造成了很多海外买家无法按时交割楼花，面临着非常严峻的违约风险。特别是很多2015和2016年之后购买楼花的原买家，之前所说的可以贷款7成和比较廉价的贷款成本，都不能够兑现了。那么如果解决楼花交割（Settlement）的问题，就成了一件非常棘手的事情。 不过，先别害怕，也别激动。如果您手上恰好有这么一个不能交割的楼花，由于澳洲天然的良好的自然和经济环境，使得她成为了非常吸引人的净土，不少有全款能力的投资者和寻求生活改变的新移民都可以成为楼花合同（Off-the-plan）的接受者，澳洲楼花的市场始终是受人追捧的。只要通过提名 (Nomination)的方式就可以把合同转让出去，那么问题来了，怎么才能把我的楼花顺利转让出去呢？市面上一些转楼花服务究竟可靠吗？

事实上，市场上很多潜在新买家都对重回市场的“二手”楼花非常感兴趣。很多海外买家因为各种原因不能交割自己购买的楼花，转手放回市场寻求二次购买楼花的新买家。而这些“二手”转让的楼花，对于潜在新买家而言，拥有着非常大的吸引力。我们列举了以下4大优势： 时间优势：一般来说，公寓楼盘的建筑周期在1至3年不等，联排别墅的建筑周期在1年至2年不等，而楼花往往会在将要交付时进行转让（例如交付前3至6个月，一手买家进过贷款评估后发现自己贷款能力不足，而不得已转让楼花），这样市场上部分期待尽快交付的潜在新买家，就得益与此能够买到尽早入住的现房，楼花转让非常受他们欢迎。

首先，转楼花（Nomination）并不像传统房产销售一样，中介会获得固定比例的佣金。由于房产销售行业的高强度和相对低的成功率，房产中介一般会更喜欢去销售开发商的期房楼花项目，而不是转楼花这种没有固定佣金的业务。一般转楼花的佣金都是来自于原房东的折损或者是新买家支付的服务费用，因为并没有标准收费流程，使得转楼花变得比较神秘。 其次，转楼花业务并没有现成的标准去遵循，甚至澳洲转楼花在不同城市的规定也不一样，比如墨尔本楼花和悉尼楼花的转让方式就不一样。楼花转让和传统购买期房不同之处还有，新买家不需要和开发商重新签合同，而是直接和原买家签一份转名协议，就可以获得相应房屋的交割权力。而10%的订金如何转移推给原房东需要通过多方任何和相互信任的渠道和方式，也增加了这项业务复杂程度。

Q1. 什么叫Settlement？ 澳洲的楼花(Off the Plan)买卖当中，买家需要先签订购房合同，支付定金。然后等开发商建筑完成以后就是正式房产交割Settlement，当天买家付款剩余全款以后，做完过户就能成为房产的主人。

近些年，澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，使得来自中国的大量楼花买家陷入困境，极有可能面临无法完成房产交割的问题。楼花交割出现问题，购买楼花的买家们该何去何从呢？ 据《澳洲人报》报道，刘嘉滨（Liu Jiabing，音译）是位生活在中国南京的英语老师。他帮女儿申请了澳洲的大学，还在墨尔本买下了一套楼花公寓，位置就在莫纳什大学（Monash University）旁边，预备给女儿就读期间居住，下个月就可以进行房产交割了。然而，由于澳洲各大银行收紧对海外买家的购房贷款的影响，Liu要交割这套楼花的压力变得越来越大。