澳洲本地银行停贷海外买家,不能交割的楼花该如何处理

澳洲本地银行停贷海外买家,不能交割的楼花该如何处理

澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批,来自中国的大量楼花买家陷入困境,极有可能无法完成房产交割。

据《澳洲人报》报道,刘嘉滨(Liu Jiabing,音译)是位生活在中国南京的英语老师。他帮女儿申请了澳洲的大学,还在墨尔本买下了一套楼花公寓,位置就在莫纳什大学(Monash University)旁边,下个月就可以进行房产交割了。然而,由于澳洲各大银行收紧了对海外买家的购房贷款,Liu要交割这套楼花的压力变得越来越大。

Liu说:“银行现在不批贷款,我得去跟小型金融机构贷款。昨天晚上,有人告诉我说要交40%的定金。这么短的时间,我上哪儿找这么多钱去呀?我还得付女儿的大学学费呢。”

在送孩子到澳洲上大学前,许多中国家长都在澳洲购置了房产,大部分是公寓楼花。现在,他们也都面临着跟Liu一样的窘境。

数据显示,教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素,60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是,澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款,这些中国买家们正在竭力挣扎,避免无法完成房产交割的尴尬局面。最终,他们所面对的无非是三种结局:付现金,转买或损失10%的定金。

2年前,另一位中国买家的父母花$44万在墨尔本CBD买了公寓楼花,但因为无法获得银行的海外买家购房贷款,交割逾期。每超过期限一天,开发商就要收取$150的罚款。这位买家心急如焚,想要快点将楼花转手卖出去。

如果我是原买家,不能进行房产交割,比如我遇到贷款被拒,无法贷款或者各种问题。最好的解决办法是将这套楼花转让给新的买家。由新的买家接手这份购房交易。

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