转楼花 新房交割转让

Smartlisting致力于提供可靠、专业、高效和经济的楼花转让服务。我们经验丰富的转楼花顾问将保证您的转名流程后顾无忧,如果您或者您的客户交付楼花有困难,我们愿意倾力相助!

事实上,很多原买家特别是海外买家,其实明知道会有人喜欢自己所买的楼花项目,但是苦于无法找到合适的新买家人选,使得原本十分珍贵的时间慢慢流逝,最后可能造成本金损失和信用记录得到破坏的风险。传统的中介公司只能帮房东出售二手房和远期楼花,却无法为已经购买了房产而无法交割的买家提供寻找新买家方面的服务,为了应对这种情况,Smart Listing作为墨尔本转楼花最专业和最高效的平台,就这样应运而生了。Smartlisting转楼花平台就是协助您解决转楼花难题的“定心丸”!Smartlisting是最快并且最简单的转楼花途径,我们为你转楼花的流程提供安心。

Smartlisting 拥有强大的销售网络,并与全澳洲的渠道销售保持极其密切的联系,以此确保您的楼花销售进程及时有效。我们通过持续更新Smartlisting楼花平台内容,使渠道销售能够迅速搜索和匹配您的楼花和潜在买家的同时,跟踪合同状态。最重要的是,将您的楼花发布在Smartlisting楼花平台,直至成功转让新买家的全过程,我们保证收取全城最低费用。

传统的楼花转让模式的明显问题


  • 流程不规范—传统的楼花转让方式没有规范的转让流程,不确定性大。缺乏专业人士指导,楼花质量层次不齐;
  • 信息不对称—传统的楼花转让市场由于信息不对称,中介分级多,往往造成同一个楼花可能有3-4个,甚至更多的不同价格的混乱局面;
  • 现金交易—传统楼花转让成交前几乎没有任何法律文件,也没用律师和过户师参与。同时,大多数采用现金交易,对于楼花转让参与者来说,没有任何法律保障。
传统楼花转让市场由于一直没有规范、透明的交易市场。往往造成原买家以及终端买家的合法利益没有保障。相较来说,我们的转楼花服务则拥有突出的优势:

5个关于转楼花最常见的问题与解答


  • 1. 什么是房地产转让/转楼花
    房地产转让/转楼花是一种房地产交易,对于已出售给买方“和/或被指名者”(或具有类似效力的词 语)的期房物业,根据合同条件,买方可指定新买家作为替代 完成交房的行为。
  • 2. 谁是买家?
    “买家”包括任何时间内凭借销售合同获得利益的任何人。
  • 3. 谁是被指名人?
    “被指名人”是指销售合同被指名的人。
  • 4. 房地产转让/转楼花有什么好处?
    ·简化交易流程——在转楼花过程中,只有一份合同和一份结算,可以为买卖双方节省时间和免去不必要的麻烦
    ·降低卖方的风险——在转楼花过程中,卖方不受价格变化以及项目建设进度延迟的影响
    ·卖方免受法律索赔——如果物业或开发项目出现问题时,被提名人需承担相关法律索赔,而不是卖方。
  • 5. 提名销售过程合法吗?
    是的,提名出售程序在澳大利亚是合法的,销售合同中通常规定某些限制。


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    Smartlisting 的转让项目类型囊括了全墨尔本的公寓、联排别墅、房地套餐等。在诸多项目,我们拥有卓越的成功转让记录。

    双子塔Queens Place矗立在墨尔本CBD是墨尔本最繁华、最核心的区域,就在Flagstaff Hill的坡肩,社区内拥有综合商业区,或在未来成为超越QV的独立商圈。居民可以使用包括私人电影院、卡拉OK、游泳池、餐饮厨房、游戏室、图书馆等豪华设施,最重要的是,从花园露台和住宅均可欣赏到墨尔本的壮丽景色。


    项目详情

    位于CBD核心地段的豪华公寓项目West Side Place,免费电车区域内,对面即是南十字星火车站,近Flagstaff 和Batman公园,唐人街、Emprioum和Melbourne Central购物中心、艺术文化馆、维多利亚女王市场等各大生活娱乐购物场所皆触手可及。项目隶属于University High中学学区和Docklands Primary小学学区,周边更有顶级私校墨尔本文法学校,以及八大高校RMIT、墨尔本大学等。配套设施包括如空中酒吧、室外游泳池、花园、健身中心、瑜伽、普拉提室及桑拿等等。


    项目详情

    由实力开发商MAB倾力打造的水岸豪华公寓Escala,位于Docklands区New Quay的最佳位置,免费电车直达市中心,步行可至海港步行街、Costco、电影院和Woolworths。配套设施包括室内恒温泳池、健身房、spa、屋顶花园、图书馆以及项目的高光piazza等。作为该地区最后一个大型住宅项目,开盘即遭火热哄抢,绝对自住优选!


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    Burwood Brickworks, 70 Middleborough Rd, Burwood East Vic 3151

    Burwood Brickworks由澳洲前三大上市开发商Frasers星狮地产打造,是Burwood East区域内唯一拥有2.5公顷绿地和花园,和全球首个超过10000平方米的绿色购物中心的大型绿色环保居民区,步行可至巴士站、电车站,Mount Waverley火车站也在附近。在距离项目Burwood Brickworks 10分钟车程内,分布有几十所学校,可谓名校云集,其中有墨尔本最负盛名的顶尖女校Presbyterian Ladies’ College,以及莫纳什大学,迪肯大学。


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