墨尔本最高效的转楼花平台Smart Listing,帮您解决楼花转让的难题

墨尔本最高效的转楼花平台Smart Listing,帮您解决楼花转让的难题

 

近年来,随着澳洲银行的贷款政策不断紧缩,造成了很多海外买家无法按时交割楼花,面临着非常严峻的违约风险。特别是很多2015和2016年之后购买楼花的原买家,之前所说的可以贷款7成和比较廉价的贷款成本,都不能够兑现了。那么如果解决楼花交割(Settlement)的问题,就成了一件非常棘手的事情。不过,先别害怕,也别激动。如果您手上恰好有这么一个不能交割的楼花,由于澳洲天然的良好的自然和经济环境,使得她成为了非常吸引人的净土,不少有全款能力的投资者和寻求生活改变的新移民都可以成为楼花合同(Off-the-plan)的接受者,澳洲楼花的市场始终是受人追捧的。只要通过提名 (Nomination)的方式就可以把合同转让出去,那么问题来了,怎么才能把我的楼花顺利卖出呢?

 

让我们来看看转楼花(Nomination)难度高的几方面的原因:

 

首先,转楼花(Nomination)并不像传统房产销售一样,中介会获得固定比例的佣金。由于房产销售行业的高强度和相对低的成功率,房产中介一般会更喜欢去销售开发商的期房楼花项目,而不是转楼花这种没有固定佣金的业务。一般转楼花的佣金都是来自于原房东的折损或者是新买家支付的服务费用,因为并没有标准收费流程,使得转楼花变得比较神秘。

 

其次,转楼花业务并没有现成的标准去遵循,甚至澳洲转楼花在不同城市的规定也不一样,比如Melbourne楼花和Sydney楼花的转让方式就不一样。楼花转让和传统购买期房不同之处还有,新买家不需要和开发商重新签合同,而是直接和原买家签一份转名协议,就可以获得相应房屋的交割权力。而10%的订金如何转移推给原房东需要通过多方任何和相互信任的渠道和方式,也增加了这项业务复杂程度。

 

很多原买家特别是海外买家,其实明知道会有人喜欢自己所买的楼花项目,但是苦于无法找到合适的新买家人选,使得原本十分珍贵的时间慢慢流逝,最后可能造成本金损失和信用记录得到破坏的风险。传统的中介公司只能帮房东出售二手房和远期楼花,却无法为已经购买了房产而无法交割的买家提供寻找新买家方面的服务,为了应对这种情况,Smart Listing作为墨尔本转楼花最专业和最高效的平台,就这样应运而生了。