澳大利亚墨尔本转楼花项目Swanston Central 介绍

澳大利亚墨尔本转楼花项目Swanston Central 介绍

Swanston Central是2015年下半年的重磅推荐楼盘,位处全球最宜居城市墨尔本CBD黄金位置,是未来的新地标!周围汇集世界级高等学府,浓缩市中心区优质生活,让您步行即可享受时尚休闲生活!
大楼共70层,楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。足不出户,尽享所有。外观设计经典大气,内部布局温馨舒适,尽享天时地利人和!

Swanston Central 卓越设计
该项目由国际著名设计大师Elenberg Fraser操刀,采用经典的全落地玻璃幕墙设计,能够最大限度接受自然光的照射,外观通体闪耀,室内宽敞明亮。
室内装修高端精致,有多种色调选择。22层以上户型配有独特的室内阳台,即使在寒冷的冬日里也能享受温暖的阳光。
其中1-3层为零售商铺,6层、47层和69层是整栋大楼的三个公共休闲区域。包括25米长的无边泳池、高低温Spa、酒吧、餐厅、影院、图书馆、游戏室和高级休息室等设施,最大程度满足住户不同的生活需求。

Swanston Central 物业配套
•公寓7层,47层及69层为公共区域
•公寓7层——健康中心(25m游泳池;冷、热SPA;冬景花园等)
•公寓47层——娱乐设施(电影院;私人会客厅;图书馆等)
•公寓69层——空中休息室

Swanston Central 开发设计
设计公司——ElenbergFraser
ElenbergFraser是一家出类拔萃的国际知名建筑设计事务所。作为一家综合性设计公司,其业务范围遍及整个亚太地区。他们设计的建筑项目,无处不彰显着优秀设计所能带来的经济、社会与文化效益。

开发商——Hengyi集团
成立于2003年的国际大型开发商——Hengyi集团,拥有多年的成功开发经验,项目范围涵盖澳大利亚,亚洲,加拿大,欧洲等地。Hengyi集团曾成功建造多处高品质获奖项目,项目总价值超过10亿元。

Swanston Central 地理位置
连续四年全世界最宜居的城市 + 澳洲第一的大学(墨尔本大学) + 墨尔本皇家理工大学 + 墨尔本核心主街Swanston Street + 全新的地铁计划 + 近在咫尺的各大购物中心、餐厅、超市 = Swanston Central
步行即可达
墨尔本大学
RMIT大学
Melbourne Central 购物娱乐中心 & 火车总站
维多利亚女王市场
QV购物娱乐中心
Emporium购物中心、David Johns、Myer,以及Bourke Street、Swanston Street、Collin Street形成的市中心不夜城
唐人街
CBD无数美食、咖啡、公园绿地
Lygon美食街
University High School
Swanston Street:
Swanston Central毗邻墨尔本最繁华的核心商业街Swanston Street,楼下即覆盖多个电车网络可达墨尔本各个地区 ,1 / 3 / 5 / 6 / 8 / 16 / 64 / 67 / 72路电车等!这个位置、这个价格、无可复制!
极高性价比:
最中心的地理位置,最优质的户型格局,全明房间,这样的好盘均价仅$7873/每平米起!无论是投资还是自住都有非常高的优势!绝对是2015年最具性价比的高档楼盘!
位置优越:
周边名校众多,如RMIT,就在您楼下;墨尔本大学,仅650米;排名前十的公校University High School,仅1.4km

便捷交通:
楼下30米即是电车站,5分钟至墨尔本中心火车站,以及市中心商业街,闹中取静。

设计前卫
全明户型,落地玻璃窗,景观辽阔,360度全景
无论是投资、自住、还是为子女购置学区房,Swanston Central都是您的首选!

Swanston Central 周边学校
Swanston Central位于墨尔本的内城区Carlton范围内,您可以轻松到达墨市各个学府。
Melbourne University
墨尔本大学——世界50强的名校之一,世界上最令人刮目相看的研究大学之一,南半球排名第一、全球排名第33
RMIT University
皇家理工大学——澳大利亚历史最悠久的领军高等教育学府之一,并因其毕业生就业率位居全澳榜首而闻名遐迩。今年在全球设计院校中排名前10!
University High School
墨尔本附属中学——墨尔本排名前十公立学校。
三所名校环绕其周围,因此把Swanston Central称为墨尔本内城区最典型的精品学区房再正确不过了。

Swanston Central 周边交通
Swanston Central 毗邻墨尔本最繁华商业街Swanston Street,享有Swanston Street沿线一切的便利设施。步行可至墨尔本最大交通枢纽站之一墨尔本中心火车站。
火车站:
200m——Melbourne Central火车站
1km ——Flagstaff火车站
1.4km——Parliament St
2km ——Southern Cross火车站
1.4km——Flinders火车站
电车:
步行30米即可到达swanston大街,可乘坐1, 3, 3a, 5, 6, 8, 16, 64, 67, 72路电车,相邻街区更有多路电车!
墨尔本已规划全新的免费电车区(Free Tram Zoon),可乘坐免费电车至CBD各个角落!

Swanston Central 周边购物
Swanston Central位于Swanston Square Site内,而Swanston Square将被打造成如QV一样集商场、写字楼、住宅于一体的城市综合体,发展潜力无限!
步行230米可到达由Melbourne Central 娱乐&购物中心、Emporium 购物中心、David Johns、Myer,以及Bourke Street、Swanston Street、Collin Street 形成的市中心不夜城,2000多家店铺,让您与墨尔本国际化都市生活零距离!
步行200米即可到达维多利亚女王市场,这里是墨尔本历史最悠久的新鲜果蔬海鲜市场,充分满足你的日常生活所需。

Swanston Central 投资优势
正现金流回报
以Swanston Central的一房户型为例,售价$417,500澳币,拥有52.5平米的总面积,在这个黄金位置一房一卫的租金至少达到$430-490澳币一周(两年后可能更高),保守取值$450澳币,则每年有$23,400澳元的收入,以贷款80%计算,每月的还款额为¥1251澳币。
经计算扣除贷款及各项杂费可以每年得到$5000澳元左右的正现金流!(详细计算内容欢迎联系咨询)也就是房子完全可以自己养活自己,真正达到以房养房,无需您额外担心!而拥有这些你的首付仅需10%!

低空置率:
因为Swanston Central处于墨尔本CBD的黄金位置,因此未来的空置率会非常低!图上可以看到SC相邻街道的出租房屋仅为5套,而SC在相同位置的第一期SQ,去年5月交房,已经全部出租!没有一套空余!

Swanston Central 投资自住两相宜
墨尔本CBD作为墨尔本最繁华,人口最密集的地方,随着城市快速发展,将拥有源源不断的价值增长。
《墨尔本规划》(Plan Melbourne )提到,随着2051年墨尔本人口增至770万,墨尔本Central(墨尔本市中心区),预计将成为澳大利亚最大的就业中心,就业岗位从2011年的43.5万个,上升到2031年的90万个。
根据ABS(澳大利亚统计局)的统计,共有67,000 多名海外留学生在维多利亚求学,其中大部分人在墨尔本学习生活,而且大部分集中在墨尔本CBD。
仅墨尔本大学就有1.4165万国际学生,他们中大部分就在CBD附近学习和生活。从2013年至2051年,墨尔本至少需要新建157万套房屋来应对人口增长需求,仅少量位于CBD附近,卖一套少一套。
Swanston Central毗邻各大著名高校,世界精英尽聚于此,文化气息浓郁,是留学生和当地学生的最首选居住地。